买房怎样办理按揭贷款最划算？ 作者：张定凯律师     时间：2021-12-10    来源：原创

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　　现在越来越多的人买房大多选择到银行进行住房贷款，那么住房贷款的现行利率是多少呢?又有哪些还款方式?关于此问题，本律师进行了相应的整理后发表如下，以供参考。

　　一、什么是住房贷款?

　　住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的以所购房屋作为抵押的贷款。

　　按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

　　二、住房贷款利率是多少?

　　目前银行最新贷款基准利率：1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮。

　　住房公积金贷款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。

　　三、住房贷款的还款方式有哪些?

　　按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

　　等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

　　等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

　　据上所述，选择什么方式还款，要看个人还款能力，结合各个家庭的收入情况选择符合自己的还款方式。在实际操作中，选择等额本息还款法的人巨多。

　　以上就是关于住房贷款的主要内容，如果还有其他不懂的法律问题，欢迎咨询本律师!

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