购买无房产证的二手房，有何法律风险？ 作者：张定凯律师     时间：2019-08-20    来源：找法网

　　房屋所有权证，简称房产证，现在是两证（房产证、国土证）合并叫不动产权证书。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一般我们买房都是有房产证的，但是有些时候也会有无房产证的房屋交易，比如购买小产权房等，这种类型的交易无疑是有法律风险的，接下来，本律师就具体谈谈相关的法律风险。

　　一、无房产证，提防一房多卖！

　　由于房子没有房产证，购房人和售房人之间只是合同关系，换言之，你把房子买过来了，只是观念上的“买过来”，而不是房屋所有权人。

　　根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产所有权的取得，以登记为生效要件，不动产未登记就不发生法律效力。登记的后果是房管部门会给发放房产证，上面会注明房屋所有人是谁，从而在法律上保护购房者的利益。

　　购房者没有房产证，售房者如果在买卖成交之后取得房产证，再将房子卖给他人，并办理了过户手续。这样，房子就是别人的了。购房者维权的途径，就只能是要求售房者承担违约责任、赔偿经济损失。

　　二、无房产证，无法基于物权展开其他交易！

　　根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权人可以依法对房屋行使占有、使用、收益、处分的权利。

　　没有房产证（就不是所有权人)，就没有办法行使以上权利。

　　具体来说，就是不能把房子进行出售、出租、抵押、典当、赠与，也无法通过房屋抵押来获得银行贷款或承担其它民事责任，在土地使用权期限届满时，也无法继续申请使用土地。

　　三、无房产证，遇到拆迁很麻烦！

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，也就是说，如果遇上拆迁，你将得不到拆迁补偿。

　　但因房屋买卖尚未过户，房屋又是合法建筑的，此时遇上拆迁，售房人仍然是房屋的所有权人，售房人就可以得到拆迁补偿！

　　购房人遇到这种情况怎么办？

　　此时的购房人，就只有依据买卖合同请求售房人承担赔偿责任。如果遇上售房人不愿意赔偿或者赔偿金额产生争议的，此时的购房人，就应尽快委托律师提起保全诉讼，时间上是越快越好！

　　拆迁，遇上违法建筑，法律将不作任何补偿补偿！如果你是不知情的，也只有以依据买卖合同要求售房者赔偿。

　　四、无房产证，离婚难分房！

　　对于没有取得房产证的房子，如果是婚后购买，恰好又遭遇夫妻感情破裂需要离婚分割房产时，法院在作出离婚判决时，是不会对房产作出处理的！

　　难道法院就真的不管了？

　　法院也不是不管了，只有等到你取得房产证后，你向法院另行起诉分割时，法院才依法受理，并依法分割。

　　五、写在最后：

　　以上是本律师的几点总结，其实，购买无房产证的二手房，在司法实践中还会存在其他的法律风险。

　　因此，本律师建议买房尽量买开发商的现房或可以购买证书齐全的预售房，起码还可以得到房管局的备案登记，以防止“一房多卖”和“多重抵押”。

　　本文来源：遇事找法（本律师略作修改）

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