代理王某房产赠与合同纠纷案，在四川古蔺法院胜诉！ 作者：张定凯律师     时间：2020-01-11    来源：原创

　　【案情介绍】

　　1986年8月，王某与何某以夫妻名义同居生活，先后生育女儿王1、王2、王3。

　　1992年5月，王某与何某从大家庭分家分得房屋一、二楼，王某于1993年1月对所分得房屋办理了房屋所有权证，其上载明房屋所有权人为王某。1994年，王某与何某在该房屋上增添了第三层。

　　2000年5月，王某起诉何某离婚，四川省古蔺县人民法院于2000年8月15日缺席判决王某与何某离婚。

　　2008年3月30日，王某与何某签订《共同财产分割及赠与协议》，双方将共有的位于某某镇某某路50号的房屋赠与王1、王2、王3。其协议第一条内容为：王某应分得房屋的部分，自愿赠与王1、王2、王3共有；第二条内容为：何某应分得房屋的部分，自愿赠与王1、王2、王3共有。协议还约定，由王某与何某共同办理房屋产权手续交王1、王2、王3收执，协议由王某、何某、王1、王2、王3及其他四名在场人签名捺印。王某将房屋所有权证和国有土地使用权证交王1保管。

　　2011年7月，何某病故。

　　2011年10月，王某与张某登记结婚，婚后生育一女王4，生育一子王5。

　　2013年6月，王某与张某经婚姻登记机关协议离婚，子女王4、王5均由王某负责抚养。

　　王某之次女王2于2008年结婚，三女王3于2013年结婚，长女王1、四女王4、长子王5同王某共同生活在王某与何某赠与王1、王2、王3的房屋内。

　　2015年5月，王某身患尾椎骨质增生、遗留腰椎陈旧性骨折及伴肺心病，已丧失劳动能力，经济状况显著恶化，王1、王2、王3拒不履行赡养义务。为此，王某遂委托本律师请求法院撤销《共同财产分割及赠与协议》的第一条赠与王1、王2、王3的房屋。本律师经过审查王某提供的相关证据后，接受了王某的委托。

　　【王某的委托诉讼代理人】张定凯，四川朝旭律师事务所律师。

　　【承办过程】

　　本律师接受委托后，根据委托代理事项需要，开展了以下代理工作：

　　1、收集王某、王1、王2、王3证明；

　　2、调取讼争房屋产权登记信息；

　　3、调取王某离婚判决书；

　　4、要求王某提供《共同财产分割及赠与协议》原件；

　　5、帮助王某收集身患尾椎骨质增生、遗留腰椎陈旧性骨折及伴肺心病，已丧失劳动能力，经济状况显著恶化的证据。

　　6、调取王某与张某的离婚协议、《离婚证》、王4、王5户籍登记信息；

　　7、调查其他证据。

　　【王某提出诉讼请求】

　　一、撤销王某与王1、王2、王3于2008年3月30日签订的《共同财产分割及赠与协议》第一条所约定的内容。

　　二、本案诉讼费由王1、王2、王3共同承担。

　　【王1、王2、王3辩称】

　　讼争房屋系王某与王1、王2、王3母亲的共同财产，2000年法院判决王某与王1、王2、王3母亲离婚时，未对该房屋进行处理，2008年3月30日王某和王1、王2、王3母亲签订《共同财产分割及赠与协议》，将本案讼争的房屋赠与王1、王2、王3，王某并将《国有土地使用证》、《房屋所有权证》交给王1，王1至今居住在讼争的房屋内。王某与王1、王2、王3母亲离婚时对房屋的赠与行为，属于道德义务性质的赠与合同，王某依法不能行使任意撤销权，而应协助王1、王2、王3办理房屋过户登记手续，故王某撤销赠与协议的诉讼请求不能成立，应依法驳回。

　　【法院审查认定】

　　本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示予以接受赠与的合同。赠与合同除符合《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第二款“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同”外，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”和第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”的规定，是可以予以撤销的。本案中王某赠与王1、王2、王3是房产份额，虽然该房屋所有权证和国有土地使用权证已交在王1保管，但并未进行房产产权变更登记，故王某请求撤销赠与协议第一条内容符合法律规定，对王某的该项诉讼请求，本院予以支持。

　　【法院判决】

　　四川省古蔺县人民法院经审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出如下判决：

　　撤销王某国与王1、王2、王3于2008年3月30日签订的《共同财产分割及赠与协议》第一条所约定的内容。

　　案件受理费300元，由王1、王2、王3负担。

　　【律师办案总结】

　　1、本案王某与其妻何某将双方共同所有的房屋以赠与方式赠与与王1、王2、王3后，王1、王2、王3要取得房屋权属的产权，应当依照我国《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，办理过户登记。

　　2、依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”的规定，王某打赢官司正是依照本条规定，取得决胜权。

　　3、本案一审判决后，王1、王2、王3未上诉，判决已生效。

---

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。